房屋漏水需要“夏病冬治”，治漏也需講求時(shí)機(jī)和技巧。

施工天氣需干燥 材料養(yǎng)護(hù)期長(zhǎng)

　　很多業(yè)主對(duì)家居漏水需要“夏病冬治”并不理解�！半y道雨季漏雨就只能干瞪眼？”“為什么冬天才能施工？”對(duì)于這些問(wèn)題，中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)工程師夏曄解釋，其實(shí)所謂的“夏病冬治”旨在提醒業(yè)主應(yīng)該選擇合適的施工條件。

　　夏季雨水多，很多房屋的滲漏問(wèn)題會(huì)顯露無(wú)遺，而且主要集中在陽(yáng)臺(tái)、外窗、屋面、外墻等處。為什么不能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就解決呢？這是考慮到大部分材料都需要比較長(zhǎng)的養(yǎng)護(hù)期來(lái)讓其充分干燥�！皞�(gè)別材料需要一個(gè)月之久�！毕臅媳硎尽Ｈ绻�材料沒(méi)有干燥完畢，下一次大雨已經(jīng)來(lái)臨，等于做了無(wú)用功。維修時(shí)除了防水層，需在其上做保護(hù)層，還要加裝飾層，它們同樣需要干燥時(shí)間。因此，以上提及的位置要徹底解決滲漏問(wèn)題，施工期間至少要保證連續(xù)半個(gè)月左右的晴朗天氣�！案稍锏那锛�、冬季都是維修的最佳時(shí)機(jī)�！毙枰�提醒的是，如果選在冬季施工，還要考慮材料的施工溫度，部分材料的性能在低溫下可能失效�！氨热缬械牟牧闲枰�在0℃以上施工，有的則要求是5℃。”所以，除了考慮天氣，還需綜合考慮所選材料的施工條件。至于室內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房等內(nèi)部漏點(diǎn)，就不用拘泥于時(shí)間了。

　　不過(guò)，夏季發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)后，也并非什么都不能做。如果滲漏厲害，可以做一些臨時(shí)性的封堵。最重要的是，應(yīng)在雨季用照片或標(biāo)記記錄下漏水的確切位置，以便日后及時(shí)修補(bǔ)。

新房驗(yàn)收莫馬虎 漏點(diǎn)應(yīng)及時(shí)維修

　　新房漏水的新聞時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。要避免這一問(wèn)題，在收房時(shí)便不能馬虎。

　　收房時(shí)衛(wèi)生間、廚房等都需做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，然后通過(guò)觀察樓下或周圍鄰居家的情況，確定防水是否合格。有些業(yè)主有疑問(wèn)，衛(wèi)生間等處的防水，日后裝修肯定是要破壞重做的，還有必要檢查嗎？答案是肯定的。夏曄強(qiáng)調(diào)，一旦隨意簽字確認(rèn)，那就代表開(kāi)發(fā)商的防水毫無(wú)問(wèn)題。其實(shí)漏水問(wèn)題的因素很多，比如有可能出自原建中管道封堵等問(wèn)題。此后裝修重做防水，責(zé)任方還會(huì)牽扯到家裝公司。為了避免日后出現(xiàn)問(wèn)題相互扯皮，最好是嚴(yán)格驗(yàn)收，做到責(zé)任分明。

　　檢查窗子、陽(yáng)臺(tái)、外墻、屋頂?shù)忍幨欠裼袧B漏也非常重要。夏季收房的業(yè)主，最好在連續(xù)大雨后驗(yàn)收�！氨┯陼�(huì)產(chǎn)生水壓，連續(xù)噴淋可讓問(wèn)題無(wú)處遁形。”但在干燥季節(jié)收房，那就只能等待雨季出現(xiàn)問(wèn)題后進(jìn)行維修了。“不靠大雨，業(yè)主本身是沒(méi)辦法驗(yàn)證出來(lái)的�！睋�(jù)介紹，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于屋面等防水的保修期限為5年。

廚衛(wèi)防水有門道 材料不對(duì)瓷磚易落

　　家裝中最重要的防水部位就集中在廚衛(wèi)空間。要做到萬(wàn)無(wú)一失，除了施工過(guò)關(guān)，材料也要選對(duì)。

　　專家介紹，廚衛(wèi)防漏，各種穿透墻面和地面的管口都是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)�！暗芈�、冷熱水管口、下水口等，它們與建筑面交接處沒(méi)有處理好，很容易出現(xiàn)滲漏�！币虼�，在做防水層施工時(shí)，應(yīng)先在這些部位涂刷防水涂料，接著再處理墻地面。根據(jù)室內(nèi)防水規(guī)范要求，安裝淋浴的衛(wèi)生間，立面墻防水必須要做到1.8米。沒(méi)有安裝洗浴裝備的衛(wèi)生間區(qū)域，墻面只做30厘米的防水即可。廚房部分，很多業(yè)主認(rèn)為地面本身不灑水，所以無(wú)需做防水處理，但專家提醒，為了以防萬(wàn)一，最好還是參照衛(wèi)生間的防水要求進(jìn)行施工。

　　在選用防水材料方面，夏曄表示，最需要提示業(yè)主的就是，聚氨酯材料與瓷磚粘結(jié)材料的融合性能差，容易導(dǎo)致瓷磚層脫落。“一般在家裝中要解決這個(gè)問(wèn)題，就需要做打毛處理，但是如果做不好還會(huì)刺破防水層�！睂＜医ㄗh業(yè)主在需要貼磚的立面，采用聚合物水泥防水涂料等產(chǎn)品。不過(guò)，這并不代表聚氨酯材料差�！熬郯滨ゲ牧显诩已b中其實(shí)是比較高檔的材料，價(jià)格也較高，只是由于其特性，不適合用于鋪貼瓷磚而已�！�

　　傳統(tǒng)的瓷磚粘結(jié)使用的是水泥砂漿，如果聚氨酯材料不能與其融合，那么時(shí)下流行的瓷磚粘結(jié)劑呢？夏曄表示，只要是水泥基的粘結(jié)材料，都不能很好地與聚氨酯融合，最終要看消費(fèi)者選擇的瓷磚粘結(jié)劑成分是什么。

外窗滲水透風(fēng) 密封材料要選好

　　部分房屋的外窗夏天滲水、冬天漏風(fēng)，令人苦不堪言。專家表示，窗戶本身不合格可能導(dǎo)致此類問(wèn)題，但更多的還是由于窗框與墻體間存在縫隙。之所以會(huì)產(chǎn)生縫隙，與窗框和窗口采用了剛性銜接有很大關(guān)系。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是它們之間的縫隙使用了砂漿及玻璃膠來(lái)封合。由于熱脹冷縮的作用，一般過(guò)一個(gè)冬天材料就會(huì)開(kāi)裂。要解決這一問(wèn)題，必須將原材料剔出，再用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。

注意認(rèn)證環(huán)保性 臨時(shí)維修可DIY

　　之前“漏水要夏病冬治”的文章中提到，在購(gòu)買防水材料時(shí)應(yīng)該注意查看商品是否有環(huán)保認(rèn)證。但夏曄解釋，首先這些認(rèn)證都不是強(qiáng)制的，而是企業(yè)的自愿行為。一些符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品并沒(méi)有申請(qǐng)認(rèn)證。不過(guò)，作為沒(méi)有專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者，查看認(rèn)證標(biāo)識(shí)，依然是選擇可信產(chǎn)品最簡(jiǎn)單、最直觀的方法。

　　目前市場(chǎng)上有很多小包裝堵漏材料，以供消費(fèi)者自己動(dòng)手解決滲漏問(wèn)題，比如堵漏王等。這些材料宣稱只要安裝說(shuō)明調(diào)配、封堵或涂刷，就可解決漏水問(wèn)題。記者還在市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)了一種防水涂料，號(hào)稱可直接涂刷在瓷磚上，解決漏水問(wèn)題。這些材料真的這么神奇嗎？

　　夏曄表示，這其實(shí)是一種憎水劑，涂刷后滲透到瓷磚的縫隙中，形成憎水層，從而避免水下滲，但這種材料有效期也僅僅1—2年。有專家提醒，這類材料會(huì)隨著清潔、行走摩擦脫落，留在瓷磚縫隙里起到的作用也有限。因此夏曄提醒，這些產(chǎn)品只是臨時(shí)性措施，如果住房?jī)H僅是短暫居住，不妨使用。但對(duì)于長(zhǎng)期居住的住房，漏水問(wèn)題還是需要系統(tǒng)性解決，“以免滲漏反復(fù)出現(xiàn)。”

特別提示

　　專家提醒業(yè)主，如果在日常使用中廚衛(wèi)空間的管道受到大力的敲擊，那么涂刷在墻地面接觸點(diǎn)的防水涂料很可能斷裂，從而發(fā)生滲漏；在重裝衛(wèi)生間時(shí)，鏟除原有瓷磚也會(huì)破壞防水層。若發(fā)生以上兩種情況，建議再次做閉水試驗(yàn)，看看是否有新的滲漏現(xiàn)象發(fā)生。